左晖(hui)永(yong)远(yuan)离开了他投身20年的房地产经纪事业,年仅50岁。

  5月(yue)20日,贝(bei)壳(qiao)找(zhao)房发布讣告:“今天(tian)万分难过(guo),贝(bei)壳(qiao)创始(shi)人、董(dong)事长左(zuo)晖因病离开了我们(men)。贝(bei)壳(qiao)失(shi)去(qu)了一位(wei)(wei)奠定我们(men)事业和(he)使(shi)命的(de)创始(shi)者(zhe),居住产(chan)业失(shi)去(qu)了一位(wei)(wei)始(shi)终在(zai)探索和(he)创新的(de)引领者(zhe)。”

  同日,贝壳找房企业官网(wang)(wang)和(he)愿景明德官网(wang)(wang)也变成黑白,连同左晖(hui)(hui)以及一众高管的头像,正如左晖(hui)(hui)饱受争(zheng)议和(he)赞赏的“黑白人生”。

  “实不相瞒,今天偷偷哭了一下(xia)。”一位已经离开贝(bei)壳找房的(de)员(yuan)工王竞告诉燃财经。从链家(jia)到贝(bei)壳,王竞在左晖麾(hui)下(xia)工作了四年(nian)多。“也(ye)说不清为什么(哭),就是还挺难受的(de)。”

  王竞回忆道:“我(wo)(wo)当时入(ru)职链(lian)家,就奔着(zhe)两(liang)个东西(xi),一是做(zuo)难而(er)正确的事情,另一个就是楼盘字典。后(hou)来证明,这个选择没有错。在(zai)链(lian)家/贝壳的四(si)年,工作氛围非常好。因为公(gong)司的价值(zhi)观很正,‘客户(hu)至上、诚实守信、团队作战(zhan)、拼搏(bo)进取’,我(wo)(wo)到现在(zai)都还记得。而(er)且让我(wo)(wo)印象最深刻(ke)的是,链(lian)家/贝壳的价值(zhi)观不只是说(shuo)说(shuo)而(er)已,而(er)是会体现在(zai)具体的业(ye)务上,怎(zen)么说(shuo)就怎(zen)么做(zuo)。”

  至于左晖,王竞则表(biao)示:“老左是一个非常(chang)棒的领导人。作为(wei)行(xing)业的领导者,他(ta)看(kan)到了行(xing)业的弊端,也通晓人性的弱点,但最为(wei)难得的是,他(ta)知(zhi)道什么是正确的事,并且能(neng)坚持做(zuo)。此外,对于行(xing)业从业者地位的提升,我相信也是老左最值(zhi)得被(bei)称赞的成就。今天,我的朋友(you)圈被(bei)经纪人刷屏了,不管(guan)是不是在链家工作的经纪人都在缅怀他(ta)。”

  燃财经曾在2019年4月23日的(de)“预(yu)见(jian)(jian)新(xin)居(ju)住(zhu),共(gong)建新(xin)经纪”2019贝壳新(xin)居(ju)住(zhu)大(da)会见(jian)(jian)过左(zuo)晖,当(dang)时,他(ta)在台上发表了《共(gong)建新(xin)居(ju)住(zhu)未来图景》的(de)讲话并(bing)参(can)加了大(da)会后(hou)的(de)群访。无论是(shi)大(da)会上的(de)发言,还是(shi)群访时回答媒体问题,都可以感觉到,左(zuo)晖对经纪行业认识很深,也很有(you)(you)自己的(de)思考和见(jian)(jian)解,说(shuo)到如(ru)何改(gai)变这(zhei)(zhei)个(ge)(ge)行业、如(ru)何建设这(zhei)(zhei)个(ge)(ge)行业的(de)时候,左(zuo)晖思路非(fei)常清晰(xi),发言中有(you)(you)一种坚定。就像王竞所说(shuo)的(de):“知道什(shen)么(me)是(shi)正确的(de)事,并(bing)且能坚持做。”

  但围绕左(zuo)晖,也(ye)有颇(po)多争议。

  首先是贝(bei)壳(qiao)的(de)“一(yi)家独大”。2021年(nian)1月,燃财经就曾发布过一(yi)篇(pian)《“独夫”贝(bei)壳(qiao)》的(de)文章,其中指出:截至2020年(nian)年(nian)底,贝(bei)壳(qiao)大概(gai)有约(yue)4.5万(wan)家门店、47万(wan)经纪(ji)(ji)人、260多个(ge)经纪(ji)(ji)品牌。贝(bei)壳(qiao)找房(fang)(fang)2019年(nian)的(de)房(fang)(fang)产交易GTV(总交易额)高达2.1万(wan)亿元(yuan),仅次于阿(a)里巴巴,在22.3万(wan)亿元(yuan)的(de)住房(fang)(fang)市(shi)场(chang)中占据10%的(de)市(shi)场(chang)份额。对(dui)行(xing)业(ye)可谓举足轻(qing)重,甚至有“一(yi)家独大”之(zhi)嫌。正因(yin)为(wei)此,贝(bei)壳(qiao)还招来(lai)行(xing)业(ye)的(de)“联合抵制(zhi)”。

  其次(ci)则是贝(bei)壳(qiao)的“强势”。2021年(nian)2月(yue),贝(bei)壳(qiao)也在重庆(qing)等(deng)地区开始“调整佣(yong)金(jin)”,将(jiang)收取买方2%的服务费调整为卖方1%,买方2%,而一(yi)般情况下,佣(yong)金(jin)、交易税(shui)费等(deng)费用(yong)都(dou)会(hui)转移到(dao)购房(fang)者身上(shang),所以这其实是变相将(jiang)购房(fang)者的佣(yong)金(jin)从2%提升到(dao)了(le)3%。

  “北(bei)京基(ji)本上都(dou)是(shi)(shi)3%了。链(lian)家的态度也很(hen)强(qiang)势,嫌(xian)高就不用,另选别家吧(ba)。”北(bei)京一位(wei)购房者直(zhi)言。同(tong)时,中介(jie)方也表示(shi):“3%的佣金是(shi)(shi)更高,但链(lian)家的服务也是(shi)(shi)更好(hao)的。”

  或许正如(ru)中原(yuan)地产首席分析师张大伟在(zai)朋友(you)圈所说:“(左晖)人不错,在(zai)时代里做了点事,已经(jing)超过万千大众。但也(ye)不至于(yu)过于(yu)神话或者过于(yu)贬。”

  创业二十(shi)载的左晖(hui),还留下了庞大(da)的商业资(zi)产。就(jiu)在(zai)5月20日当(dang)日,贝壳发(fa)布了截(jie)至2021年3月31日的第(di)一季(ji)度业绩报告。数据显示(shi),第(di)一季(ji)度贝壳实(shi)现(xian)(xian)营收207亿元人(ren)民币,同(tong)比增长了190.7%;实(shi)现(xian)(xian)净利润(run)10.59亿元,调整后净利润(run)为(wei)15.02亿元。

  而受(shou)左晖去世消息(xi)影(ying)响,贝(bei)壳(qiao)找房股(gu)价产生波动(dong),5月20日(ri),贝(bei)壳(qiao)找房美(mei)股(gu)盘前一度跌超12%。不过,开(kai)盘后,贝(bei)壳(qiao)低开(kai)高走,截至北(bei)京(jing)时间5月21日(ri)美(mei)股(gu)收盘,贝(bei)壳(qiao)报收49.85美(mei)元,总市(shi)值590.3亿美(mei)元,合(he)3797亿元人民币。

  谁将(jiang)接手这(zhei)个公司,又(you)能否继(ji)续贯彻左晖的理(li)念(nian),这(zhei)都(dou)是(shi)贝(bei)壳要妥善处(chu)理(li)的问题(ti)。

  赢得身前身后名

  左晖的(de)逝世,在业内外引起(qi)“地震”。

  5月20日下午,当“左晖先生(sheng)因(yin)疾病意外(wai)恶化去世”的(de)消息弹出时(shi),燃财经所在的(de)贝(bei)壳找房媒体群“受了惊”——“真(zhen)的(de)吗?”、“真(zhen)的(de)假的(de)?”……不敢相信的(de)声音接连不断。

  在消息得到确(que)认之后(hou),有(you)媒体(ti)人(ren)在群里表示:“左晖先生始终在做难而正(zheng)确(que)的事(shi)情,坚守(shou)长期主义,是真正(zheng)的企业(ye)家,房(fang)地产行业(ye)的远见卓识者(zhe),居住服务行业(ye)的真正(zheng)引领(ling)者(zhe)和(he)革(ge)命者(zhe)。”

  5月21日凌晨(chen)1点(dian)14分,SOHO中国董事长潘石屹(yi)也在微(wei)博表(biao)示:纪念(nian)我们的(de)朋(peng)友左晖。

图/SOHO中国董事长潘石屹发微博悼念左晖 来源 / 微博 燃财经截图

图/SOHO中国董事长(zhang)潘(pan)石屹发微(wei)博悼念左晖(hui) 来源 / 微(wei)博 燃财(cai)经截(jie)图

  首先为(wei)左(zuo)晖赢得赞许的是其(qi)人品(pin)。地产自媒体“一(yi)勺言”发文(wen)回忆(yi):“2019年(nian),我们办线(xian)下演讲大会(hui)的时(shi)候,找他要一(yi)份私(si)人推荐书单。那个时(shi)候,他已经很(hen)低调,即使拒绝,也不(bu)会(hui)让我们感到意外。但是没想到,他很(hen)快就答应了。过了一(yi)天,不(bu)厌其(qi)烦地把正(zheng)在看的十本(ben)书,一(yi)张一(yi)张用手机拍照(zhao)片,发过来(lai)。”

  同时,其在房地产(chan)经纪领域(yu)的建树也不可忽视。

  在北京(jing)(jing)从事了十多年地(di)产经(jing)纪业务的(de)(de)链家(jia)员(yuan)工任浩告诉燃财经(jing):“必须得承认,老(lao)左提出来的(de)(de)真房(fang)源(yuan)和不吃(chi)差价把北京(jing)(jing)的(de)(de)市场整治(zhi)得干净多了。现在这么一位领(ling)航(hang)者(zhe)突然没有了,确实很突然。”

  广(guang)东省住房政策(ce)研(yan)究中心首席研(yan)究员李(li)宇(yu)嘉撰文表示:“惊闻链家和贝壳的创(chuang)始(shi)人左晖离(li)世,他是(shi)(shi)我(wo)国(guo)楼市长效机制建设的先行者,也是(shi)(shi)构建行业健康秩序而迈(mai)出第一步,且(qie)一直没有回头的潜行者。”

  “从(cong)2011年(nian)建(jian)(jian)立链家(jia)开始,左晖先(xian)生(sheng)在乱象丛生(sheng)的房产中(zhong)介(jie)行(xing)业(ye)(ye),推行(xing)阳光交(jiao)易(yi),开始致力于(yu)行(xing)业(ye)(ye)建(jian)(jian)立标准,规(gui)范秩序。此后持(chi)续做了一件事,就是以肉身之躯,持(chi)续地(di)做楼盘字典并进行(xing)跨时间迭代,开启了长效(xiao)机(ji)制建(jian)(jian)设(she)的第(di)一步,然后到(dao)‘真(zhen)(zhen)房源(yuan)’数据库,收录2.2亿套真(zhen)(zhen)房源(yuan),构建(jian)(jian)ACN规(gui)则(ze),让(rang)中(zhong)介(jie)行(xing)业(ye)(ye)从(cong)乱象丛生(sheng)中(zhong)走(zou)向规(gui)则(ze)重建(jian)(jian)、多方共赢的光明(ming)坦途,在楼市最难建(jian)(jian)立长效(xiao)机(ji)制的领域(二手房交(jiao)易(yi)和租(zu)赁),迈出了重要一步。尽管左先(xian)生(sheng)离世了,但他开创的楼市规(gui)则(ze)重建(jian)(jian)之路将越来越宽(kuan)广(guang),一路走(zou)好(hao)。”李(li)宇嘉(jia)说道。

  深圳市(shi)房(fang)地产(chan)中(zhong)介(jie)(jie)协会也发(fa)布(bu)悼文(wen)表示:“左(zuo)(zuo)晖先(xian)生(sheng)毕生(sheng)致力于我国(guo)房(fang)地产(chan)中(zhong)介(jie)(jie)行业(ye)(ye)的创新与(yu)(yu)进(jin)步,为我国(guo)房(fang)地产(chan)中(zhong)介(jie)(jie)服务升级与(yu)(yu)行业(ye)(ye)创新做出了(le)卓越贡献(xian),取(qu)得有目(mu)共睹成就。更重要(yao)的是,左(zuo)(zuo)晖先(xian)生(sheng)始终坚持'做难而(er)正确的事'之理(li)念,倡导房(fang)地产(chan)中(zhong)介(jie)(jie)行业(ye)(ye)的专业(ye)(ye)价值与(yu)(yu)职(zhi)业(ye)(ye)尊严,其精神与(yu)(yu)举措(cuo)激励(li)无数同仁。”

  左晖的(de)离世,更是令(ling)贝壳员工感到(dao)“突然”及“难以置(zhi)信”。贝壳找房CEO彭永东在内部公开信《别老左》中(zhong)表示,“贝壳失(shi)去了(le)一位(wei)奠定我们事业和(he)使(shi)命的(de)创始者,居住产业失(shi)去了(le)一位(wei)始终(zhong)在探索和(he)创新的(de)引领者。”

  “老(lao)左(zuo)(zuo)2001年创办链家,20年时(shi)间,从(cong)链家到(dao)(dao)贝壳,从(cong)线(xian)下到(dao)(dao)线(xian)上,老(lao)左(zuo)(zuo)带(dai)领我们,以(yi)‘有尊严的(de)(de)(de)服(fu)务者,更(geng)美(mei)好的(de)(de)(de)居(ju)住’为使命,始终践行‘客户(hu)至上、诚(cheng)实可靠、合作共(gong)赢、拼博进(jin)取’的(de)(de)(de)价值(zhi)观,为推动行业进(jin)步和提(ti)升服(fu)务品质付出无尽的(de)(de)(de)努力。这是老(lao)左(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)信(xin)念,也是我们的(de)(de)(de)信(xin)息。”

  “我们极其(qi)有幸和(he)老左一起(qi)开创(chuang)事业一起(qi)奋斗拼(pin)博,一起(qi)改变行业。他是如(ru)此的坚定、如(ru)此的胸怀远大(da)、如(ru)此的热爱这个(ge)行业和(he)我们伟大(da)的祖国。他曾经说过:我们这个(ge)时代企(qi)业经营(ying)者的缩命(ming),就是要去干烟(yan)花背后的真(zhen)正提升基(ji)础服(fu)务品质(zhi)的苦活、累(lei)活。”

  贝壳研究(jiu)院(yuan)首席市场(chang)分析师(shi)许小乐(le)在朋(peng)友圈表示:“在开车(che)的路(lu)上听到这个消息,很愕然,到现在不知(zhi)道如何(he)表达,只觉得如鲠在喉,泪悬(xuan)眼眶。”

  而并不在贝壳体系,甚至可(ke)以说(shuo)是竞争(zheng)对手的(de)中(zhong)原地(di)产经纪人王(wang)生坦言:“左老板是行业(ye)里为数不多(duo)有着(zhe)超于其(qi)他企业(ye)家眼界的(de)领(ling)导者,凭(ping)一己之力为中(zhong)介行业(ye)树立了标准,让千千万(wan)万(wan)中(zhong)介小哥有尊严的(de)工作,就凭(ping)这几点就足(zu)够让他彪炳史册。”

  做难而正确的事

  “做难而(er)正确的(de)(de)事”,似乎是左晖进入房(fang)产经纪行业(ye)20多年来(lai)的(de)(de)行事准(zhun)则,也正是他的(de)(de)这种价值观,令(ling)链家(jia)、贝壳(qiao)重塑(su)了中国(guo)房(fang)产经纪行业(ye)的(de)(de)面貌。

  1971年(nian)(nian),左晖(hui)出(chu)生于陕西渭南(nan),父母都是科(ke)研(yan)工(gong)作(zuo)者(zhe),自小独(du)立的(de)他(ta),考上了北(bei)(bei)京(jing)(jing)化工(gong)大学计算机系。1992年(nian)(nian),21岁的(de)左晖(hui)被分配到北(bei)(bei)京(jing)(jing)郊(jiao)区一家化工(gong)厂做技(ji)术员,但(dan)“兴趣不(bu)在于此”的(de)左晖(hui),干了不(bu)到三个月(yue)便辞职了。

  一开始,左(zuo)晖(hui)进了中关村(cun)的软件公司,做过(guo)客服,也做过(guo)销售,但三年(nian)过(guo)去,碌碌无为。于(yu)是,左(zuo)晖(hui)决(jue)定创业,和两个大学同学合伙,开始做保险生意。

  1998年,保(bao)险并不(bu)好卖,而悄(qiao)然发生的,还有国家住(zhu)房(fang)制度改革,原(yuan)来的“福利分房(fang)”取消了,商品(pin)房(fang)面世。2000年,保(bao)险行业政(zheng)策变化,左晖(hui)选(xuan)择退出,不(bu)过第一桶金500万元已到手。

  “北漂12年一直(zhi)在租房,换了(le)(le)10个房子,被(bei)骗了(le)(le)10次,可以说(shuo)被(bei)骗得一塌(ta)糊涂,直(zhi)到2004年我买下了(le)(le)人生中的第一套(tao)房。”用(yong)左晖自己的话(hua)说(shuo):就(jiu)是“被(bei)骗怕了(le)(le)”,一气之下,左晖闯入二(er)手房交易(yi)行业,创(chuang)办了(le)(le)北京链家房地产经纪公司,开始新一轮创(chuang)业。2001年,左晖在北京朝阳区(qu)安贞桥开了(le)(le)第一家门店,员工不过30人左右。

  左晖的初衷很直(zhi)接,就是(shi)“希望帮助(zhu)别人能够轻松(song)容易的买(mai)到一套(tao)二手房,让客人不用担心房子的信息是(shi)假的。”

  “我们(men)原来(lai)也(ye)(ye)干了不少坏事,也(ye)(ye)在‘吃差价(jia)’,一单就(jiu)能(neng)赚很(hen)多钱,但消(xiao)(xiao)费者会找上门,说‘你这(zhei)(zhei)不对呀’,我们(men)就(jiu)把钱退回给消(xiao)(xiao)费者。这(zhei)(zhei)样来(lai)回很(hen)多次,我就(jiu)觉得,这(zhei)(zhei)有点(dian)问题吧。”4月(yue)3日,左晖(hui)在CCTV-2《遇见大咖》节目表示(shi),这(zhei)(zhei)也(ye)(ye)是他(ta)生平最(zui)后一次接受公开采(cai)访。

  “可以站(zhan)直着(zhe)赚钱,为什么要坑蒙拐骗(pian)呢?”2004年,积(ji)累了一定经(jing)验和实力的(de)左晖决(jue)定在链家(jia)(jia)内部禁止(zhi)经(jing)纪人“吃差价(jia)”,这也(ye)是链家(jia)(jia)经(jing)纪人的(de)第一次(ci)洗牌(pai)。因为禁止(zhi)“吃差价(jia)”的(de)规定,链家(jia)(jia)总部的(de)两(liang)组买(mai)卖业务经(jing)纪人三个月内陆续离职。

  《中国企业家(jia)(jia)(jia)》杂志曾报道称,从那时(shi)(shi)(shi)起,链家(jia)(jia)(jia)便倾(qing)向于招(zhao)收行(xing)业新(xin)人,因为左晖不(bu)想(xiang)让当时(shi)(shi)(shi)还很(hen)弱小的公司被别人带(dai)着走(zou)。“既然大家(jia)(jia)(jia)都不(bu)懂怎么去做,那干脆就都由一张白纸开(kai)始,共同做下去。”时(shi)(shi)(shi)任链家(jia)(jia)(jia)地产副(fu)总裁贾云生说,这些肯留下来(lai)与链家(jia)(jia)(jia)地产一起成长的经纪人,后来(lai)被视为链家(jia)(jia)(jia)的“子弟兵”。

  除了“吃差(cha)价(jia)”,用虚假低价(jia)房源骗(pian)客(ke)户来(lai)电也(ye)是行(xing)业一大“潜(qian)规则”。2008年,在彭永东的建(jian)议下,链(lian)家开始(shi)建(jian)立真房源数据库(ku),在行(xing)业内(nei)首推楼盘(pan)字(zi)典(dian),后来(lai)启动“真房源行(xing)动”,率先制定真房源标准。

  2010年,链(lian)家(jia)在北(bei)京(jing)市(shi)场占(zhan)有率提升到33%,稳居第(di)一(yi)宝座(zuo),左(zuo)晖开玩笑说自己是“北(bei)京(jing)最大(da)的中(zhong)介头(tou)子”。2014-2016年,链(lian)家(jia)“走出北(bei)京(jing)”,大(da)规模扩(kuo)张,先后并购了成都伊诚、上海(hai)德佑、北(bei)京(jing)易(yi)家(jia)、深(shen)圳(zhen)中(zhong)联、广州满堂红、杭州盛世管家(jia)和高(gao)策(ce)地产服务(wu)机构(gou)。2015年底,链(lian)家(jia)门店(dian)突(tu)破(po)5000家(jia),经纪(ji)人8万(wan)名。

图/微博@链家

图/微博@链家(jia)

  在得到详谈(tan)系列丛书之(zhi)一(yi)《详谈(tan):左晖(hui)》中(zhong),左晖(hui)提出,服(fu)(fu)务(wu)行业供(gong)应链变革(ge)的核心是(shi)(shi)服(fu)(fu)务(wu)者(zhe)的变革(ge)。2015年,链家到了(le)(le)深圳(zhen),“一(yi)开始(shi)我们(men)就(jiu)看(kan),是(shi)(shi)不是(shi)(shi)能从(cong)当地招(zhao)人(ren)来(lai)(lai)(lai)做市场(chang),但(dan)看(kan)来(lai)(lai)(lai)看(kan)去(qu)觉得好像不太靠(kao)谱(pu)。后来(lai)(lai)(lai)我们(men)从(cong)北(bei)京调(diao)了(le)(le)1500人(ren)过去(qu),把深圳(zhen)打了(le)(le)下来(lai)(lai)(lai)。你说这(zhei)帮(bang)人(ren)去(qu)了(le)(le)之(zhi)后,他(ta)们(men)比(bi)深圳(zhen)本(ben)地人(ren)更熟悉市场(chang)吗?根(gen)本(ben)不是(shi)(shi)。他(ta)们(men)意(yi)志更强(qiang)吗?根(gen)本(ben)也不是(shi)(shi)。但(dan)他(ta)们(men)是(shi)(shi)经(jing)过改造的服(fu)(fu)务(wu)者(zhe),是(shi)(shi)经(jing)历过正(zheng)激(ji)励的服(fu)(fu)务(wu)者(zhe),他(ta)们(men)相信这(zhei)个事情。”

  左晖还记得台湾一位老前辈在清(qing)华总裁班上说(shuo)的(de)(de)话,“经纪人应该是(shi)(shi)核心资产,但现实却是(shi)(shi)易耗品(pin)。从来没有人去(qu)关注过,这个行业(ye)最基础的(de)(de)服务(wu)者(zhe),他(ta)们(men)的(de)(de)职业(ye)尊严、职业(ye)保(bao)护是(shi)(shi)什(shen)么状态。”

  一(yi)直以(yi)来,左晖就想要改(gai)变(bian)房(fang)产(chan)经纪人(ren)的生态,2017年一(yi)次公开演(yan)讲中(zhong),他就说道,“希望经纪人(ren)有(you)(you)(you)尊严(yan)。经纪人(ren)群体(ti)是(shi)(shi)一(yi)个很特殊的群体(ti),这一(yi)波人(ren)生活并不(bu)是(shi)(shi)很有(you)(you)(you)尊严(yan)。有(you)(you)(you)两(liang)个原因,一(yi)方面是(shi)(shi)活儿没干(gan)好,比(bi)如专(zhuan)业(ye)不(bu)够或者操守有(you)(you)(you)问题;另(ling)一(yi)方面是(shi)(shi)社(she)会对他们有(you)(you)(you)偏见。”

  “在(zai)北京,2.5%的(de)(de)(de)费率(lv)大(da)概能(neng)支持一个经(jing)纪人的(de)(de)(de)平(ping)(ping)均收(shou)(shou)(shou)入(ru),让(rang)经(jing)纪人的(de)(de)(de)平(ping)(ping)均收(shou)(shou)(shou)入(ru)达到社会平(ping)(ping)均收(shou)(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)(de)1.2倍。为什么(me)是1.2倍?因(yin)为我(wo)们(men)觉得这样的(de)(de)(de)收(shou)(shou)(shou)入(ru)水平(ping)(ping)才能(neng)支持一个比较(jiao)好的(de)(de)(de)经(jing)纪人。”在(zai)《详(xiang)谈:左晖(hui)》中(zhong),左晖(hui)对链家备受争(zheng)议的(de)(de)(de)“高(gao)佣金”作出新的(de)(de)(de)解释(shi)。

  2018年(nian),贝壳找房上线,带着重新定(ding)义(yi)行业规则(ze)、改变(bian)经(jing)纪(ji)人(ren)生(sheng)存(cun)环境的(de)(de)野心。贝壳推出ACN网络(经(jing)纪(ji)人(ren)合(he)(he)作网络),经(jing)纪(ji)人(ren)从(cong)“对(dui)手(shou)”变(bian)“同(tong)事”,平(ping)台上所(suo)有房源信息(xi)共享,不同(tong)品牌、不同(tong)门店的(de)(de)经(jing)纪(ji)人(ren),都(dou)可以联合(he)(he)起来卖一(yi)套房子,根据(ju)自己在交易达(da)成过(guo)程中的(de)(de)贡献度来分(fen)佣。

  贝壳的创新经得住市(shi)场的考验,2020年8月(yue),贝壳正式登陆纽交所,当日以420亿(yi)(yi)美元(yuan)市(shi)值成为中概股第七(qi)大公司。5月(yue)20日,贝壳找(zhao)房发布的2021年第一季度财务数据显示(shi),截至2021年3月(yue)31日,贝壳找(zhao)房的门店数量为4.87万(wan)家,经纪(ji)人总人数为52.84万(wan)人,“楼(lou)盘字典”覆盖(gai)房屋数量达2.44亿(yi)(yi)套。

  “房(fang)地产经纪是(shi)一个网络(luo)效应(ying)非常强的(de)(de)生意,你有(you)(you)更多(duo)的(de)(de)货(huo)(房(fang)源),就有(you)(you)更多(duo)的(de)(de)买家,然后就有(you)(you)更多(duo)的(de)(de)卖家,也会有(you)(you)更多(duo)的(de)(de)优秀经纪人。”时至(zhi)今(jin)日,贝壳仍是(shi)房(fang)屋(wu)居(ju)住行业当之(zhi)无愧的(de)(de)第一股(gu),“只要你创(chuang)造(zao)价(jia)值,盈利不就是(shi)早(zao)晚的(de)(de)事?”,事实证(zheng)明,“做难而正确的(de)(de)事”,左晖成功(gong)了。

  但完美始终不真实,有好有坏(huai)才(cai)是(shi)正常(chang)。围绕贝壳(qiao),也不仅仅是(shi)溢美之(zhi)词(ci)。左晖一(yi)手缔造(zao)的贝壳(qiao),“既当裁判员,又当运动员”的质疑声(sheng)一(yi)直没断过。

  对(dui)此(ci),在2018年6月的中国(guo)房地(di)产经纪年会上(shang),左晖(hui)曾回应:“我(wo)们跟(gen)同行(xing)确实有竞争关系,有人说我(wo)们是(shi)(shi)(shi)裁判员、也是(shi)(shi)(shi)运(yun)动员,但我(wo)倒是(shi)(shi)(shi)没这么想。我(wo)们在做个球场(chang),希望在这里踢(ti)球的人越(yue)来越(yue)多,规矩(ju)越(yue)来越(yue)好。”同时,同行(xing)间怎(zen)么从对(dui)抗状态转为合(he)作(zuo),如何共(gong)同把行(xing)业(ye)做大,才(cai)是(shi)(shi)(shi)要(yao)重点思考的问题。“所谓(wei)竞争就是(shi)(shi)(shi)同向为竞,相向为争,我(wo)们应该是(shi)(shi)(shi)赛跑,而不是(shi)(shi)(shi)拳击。”

  此外,对(dui)(dui)于(yu)链(lian)家佣(yong)金的(de)疑问,左(zuo)晖(hui)也曾解释(shi),中国(guo)大陆的(de)中介费(fei)普遍费(fei)率大概在(zai)2.5%左(zuo)右(you),在(zai)全世界看(kan)来,并不算高。对(dui)(dui)比来看(kan),美(mei)国(guo)中介费(fei)是(shi)6%、日本为(wei)6%、台湾(wan)为(wei)5%、南(nan)非为(wei)8%,而(er)且佣(yong)金对(dui)(dui)应的(de)是(shi)服务的(de)质量和(he)水平。

  左晖的遗产

  一切(qie)都截止到(dao)了2021年5月20日。这一天,贝壳找房发布讣(fu)告(gao),地产圈也(ye)一片(pian)哀婉痛惜。

  “病”应该(gai)是肺癌。据AI财经社报(bao)道,“大概(gai)是在2010年、2011年左右,老左在一次体检(jian)中就查(cha)出了早期肺癌。”来(lai)自贝壳内部人士张阳表示(shi)。同时,业内也有消息称,左晖被诊断为肺癌是在2013年9月,后来(lai)左晖还赴(fu)美治(zhi)疗,肺部切除了三分之一。

  一位购房者回(hui)忆:“大概是(shi)在2013年,我(wo)有一次去看房的时候,带看的中介就(jiu)告诉我(wo),说他们(men)老板身(shen)体不好。”

  同时,2017年(nian),孙(sun)宏斌在谈及(ji)投资链(lian)家的细(xi)节时,也曾委婉地谈及(ji)左晖的病情:“大家知道老左身(shen)体……老左在养身(shen)体,一年(nian)就吃了四次饭都(dou)是(shi)跟(gen)我吃的,喝(he)了四次酒也都(dou)是(shi)跟(gen)我喝(he)的。”

  如今,斯人已逝,左晖留下(xia)庞(pang)大(da)的商业资产,由谁(shei)接班(ban)?又是另一(yi)个值得(de)关注(zhu)的问(wen)题。

  众所周知,创业二十(shi)载的(de)左(zuo)晖,打造出了市值(zhi)近3800亿元人民币(bi)的(de)贝壳。除长租公寓(yu)品(pin)牌(pai)自如,以及资管公司(si)愿景明德外,左(zuo)晖所有(you)(you)心(xin)血(xue),都装进了“贝壳”中,因此成立不(bu)足3年的(de)贝壳,其实拥有(you)(you)了链家(jia)(jia)、德祐、家(jia)(jia)装、金融等核心(xin)资产。《新财富》最新发布的(de)数(shu)据显示,左(zuo)晖个人持股占贝壳总股本的(de)24.9%,是公司(si)的(de)第一股东,也(ye)是实际控制(zhi)人。

  不过,据一位(wei)了解贝(bei)壳的(de)(de)业内(nei)人士(shi)透露(lu),虽然(ran)左(zuo)(zuo)晖(hui)(hui)是外(wai)人熟知的(de)(de)贝(bei)壳创始人,但是左(zuo)(zuo)晖(hui)(hui)很(hen)少去管(guan)理(li)贝(bei)壳内(nei)部具体(ti)事务,基本是彭永东(dong)(dong)在管(guan)理(li),就连贝(bei)壳在筹备上(shang)市(shi)事宜期间也一贯如常(chang)。左(zuo)(zuo)晖(hui)(hui)在去年接受虎嗅采访时(shi)坦(tan)言,从2月(yue)1日启动(dong)到(dao)上(shang)市(shi)的(de)(de)这半年,他(ta)是团队里最轻松(song)(song)的(de)(de),“你(ni)们根本想象(xiang)不到(dao)我(wo)有多(duo)轻松(song)(song),我(wo)几乎(hu)觉(jue)得没(mei)干什(shen)么事情。”最累的(de)(de)是贝(bei)壳CEO彭永东(dong)(dong)和CFO徐涛,前者大概参加(jia)了100多(duo)场路演,后者做了近300场路演。

  成(cheng)功(gong)登陆纽交所的(de)贝壳有彭永东和徐涛,而(er)另一家(jia)同样(yang)由左晖一手创(chuang)办起的(de)房产品牌自(zi)如(ru),也(ye)有CEO熊林坐(zuo)镇。而(er)且自(zi)如(ru)自(zi)2018年(nian)(nian)起也(ye)曾多次被传有意赴(fu)美(mei)上(shang)市的(de)传闻(wen)。虽然自(zi)如(ru)CEO熊林在2019年(nian)(nian)面对“自(zi)如(ru)赴(fu)美(mei)上(shang)市传闻(wen)”时便矢口(kou)否认,并表示“公司(si)不(bu)急于(yu)上(shang)市”,但是自(zi)如(ru)却(que)在去年(nian)(nian)完(wan)成(cheng)数次工商(shang)变动。

  与贝壳和自(zi)如相比,愿景(jing)(jing)明(ming)德的(de)(de)知名度(du)则(ze)要低很(hen)多。成(cheng)立(li)于2018年(nian)的(de)(de)愿景(jing)(jing)明(ming)德虽(sui)然是(shi)一(yi)家新(xin)公(gong)司(si),愿景(jing)(jing)则(ze)是(shi)“致(zhi)力于成(cheng)为世界一(yi)流的(de)(de)资产管理集(ji)团(tuan)”,有资产投(tou)资、租赁(lin)社(she)区建设与运营等业(ye)务。这家公(gong)司(si)的(de)(de)开山(shan)之作,当(dang)数(shu)2018年(nian)底,出资105亿(yi)元买下“小超(chao)人”李泽楷的(de)(de)盈科(ke)中心(xin)。

  目前,愿景明德的(de)总(zong)裁仓梓剑便是左(zuo)晖(hui)亲自出(chu)面挖来的(de)一(yi)员大将,此外(wai),董事长(zhang)及法定代表人(ren)(ren)陶红(hong)兵也曾担任链家高级副总(zong)裁。总(zong)而(er)言之(zhi),愿景明德也是一(yi)家实际控制人(ren)(ren)虽为左(zuo)晖(hui),但(dan)公司(si)的(de)运作可(ke)脱离(li)左(zuo)晖(hui)的(de)公司(si)。

图/微博@贝壳找房

图/微(wei)博@贝壳找(zhao)房

  一直(zhi)以(yi)来,左(zuo)晖(hui)除(chu)了拥有公(gong)(gong)司创始人这(zhei)一身(shen)份外,他还自己下场(chang)做LP。左(zuo)晖(hui)是源码(ma)资(zi)(zi)本(ben)(ben)的股东(dong)之一。曹毅(yi)(yi)的源码(ma)资(zi)(zi)本(ben)(ben)是业(ye)内为(wei)数不多(duo)“下限(xian)低”的投(tou)资(zi)(zi)机构,字(zi)节(jie)跳动、美团(tuan)点(dian)评(ping)、贝壳找房、理想汽(qi)车、悦刻、王饱饱等都是源码(ma)资(zi)(zi)本(ben)(ben)投(tou)资(zi)(zi)的企业(ye)。正如(ru)曹毅(yi)(yi)的话(hua)说,码(ma)会是一个超(chao)级链接器,上(shang)百个源码(ma)的被(bei)投(tou)公(gong)(gong)司,可(ke)以(yi)跟(gen)BAT高管及(ji)美团(tuan)点(dian)评(ping)、今日头条、唯(wei)品会、链家、汽(qi)车之家等公(gong)(gong)司创始人以(yi)同学会的形式相处。

  2019年,左晖(hui)入(ru)局(ju)源码(ma)资(zi)本(ben)(ben)。天眼查专业版(ban)信息(xi)显示,2019年6月12日,源码(ma)资(zi)本(ben)(ben)新增(zeng)股(gu)东左晖(hui),左晖(hui)持(chi)股(gu)比例为(wei)5.375%,在股(gu)东中位列第四,排(pai)在左晖(hui)前面的(de),除了创始合(he)伙人曹(cao)毅外,便是王兴和张一鸣。

  作为源(yuan)码资本(ben)的(de)(de)(de)出资方,左晖创办的(de)(de)(de)链家和后(hou)来的(de)(de)(de)贝(bei)壳也(ye)(ye)都(dou)接受(shou)过(guo)源(yuan)码资本(ben)的(de)(de)(de)投资。这种情况对于源(yuan)码资本(ben)的(de)(de)(de)LP而言见怪不怪,毕竟同为LP的(de)(de)(de)王兴和张一鸣的(de)(de)(de)公司也(ye)(ye)都(dou)曾接受(shou)过(guo)源(yuan)码资本(ben)的(de)(de)(de)投资。

  反观(guan)左晖的(de)贝壳(qiao)和链家(jia)的(de)现况,投资项目仍(reng)以“老本行”房(fang)产相关,而且投资数(shu)量也是(shi)屈指可数(shu)。企名片(pian)数(shu)据显(xian)示,贝壳(qiao)找房(fang)自2018年(nian)成立至今,只对外进(jin)行过3次(ci)投资,时间分别为2018年(nian)、2019年(nian)及2021年(nian)。

  从内部管(guan)理(li)来看,左(zuo)(zuo)晖的(de)离世,对于(yu)贝(bei)壳、自(zi)如,乃至愿景明德(de)未来公司(si)业务的(de)发展,也许不(bu)会有(you)太大(da)的(de)影响,因为左(zuo)(zuo)晖仿佛早就将一切料理(li)妥当,他曾付诸(zhu)心血的(de)每家(jia)公司(si),现(xian)也都镇守着能打胜仗的(de)当家(jia)掌门人(ren)。

  但(dan)是,贝(bei)壳必然要面对(dui)来(lai)自(zi)行业(ye)内外的(de)挑战(zhan),毕(bi)竟,对(dui)于房地产(chan)交(jiao)(jiao)易这块大蛋糕,业(ye)内业(ye)外都虎视眈眈。作为“反(fan)贝(bei)壳联(lian)盟”的(de)主力军,劲敌(di)安(an)居(ju)客(ke)(ke)对(dui)贝(bei)壳的(de)攻势(shi)只增不减,就在4月8日,安(an)居(ju)客(ke)(ke)刚刚向港交(jiao)(jiao)所(suo)提交(jiao)(jiao)了招股书,安(an)居(ju)客(ke)(ke)的(de)最大股东是58同城,在阿里巴巴领取(qu)182亿(yi)元罚(fa)单的(de)时(shi)候,58同城创始人姚劲波就呼(hu)吁应该对(dui)贝(bei)壳同样处(chu)以反(fan)垄断罚(fa)款。

  除了安居客,贝壳还需要面对来自互联网大(da)厂的挑战,如阿(a)里与(yu)易(yi)居联手打(da)造的天猫好房(fang),瞄准的就是房(fang)地产(chan)交(jiao)易(yi)这块大(da)蛋糕。

  当然(ran),还有(you)来自其他大小(xiao)玩家(jia)的挑战,如同(tong)是美股上(shang)市的房多多,如京东(dong),甚至连字节跳动也通过控股房产(chan)交易平(ping)台“幸福里”加入赛道。

  在《别老(lao)(lao)左》的(de)(de)公开信中,彭永东(dong)说,“老(lao)(lao)左的(de)(de)精神永远(yuan)激励我(wo)们(men),矢志(zhi)不渝地坚持(chi)长(zhang)期主义,团结一心为新居住(zhu)产业发展做难而正(zheng)确的(de)(de)事。”

  没有了左(zuo)晖的贝壳,这件“难而(er)正确(que)的事(shi)”也许会更难。挑战永远在,而(er)贝壳要做的,唯有砥砺前行。